長實:黃竹坑三期價格理想
2018-08-10
日前截標的港鐵黃竹坑站三期,於昨日開標公佈結果,由長實以獨資形式奪地,市傳標價達300億元,同時為該集團近兩年來首次奪地。

        近兩年首度奪地

        是次為長和主席李澤鉅正式接掌集團後,首次奪得地皮,長實執行董事吳佳慶表示,對此感到欣喜,集團一直積極參與土地競投,按照每個項目本身條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得心態。他認為是次成功投標價錢十分理想,利潤合理。

        吳氏續指,黃竹坑站是港島僅餘最大型港鐵上蓋物業發展項目,其中以第三期最毗鄰港鐵站,住宅連同商場發展合共約150萬方呎,佔整個黃竹坑站發展面積約35%,為規模最大的期數。集團對三期發展潛力極具信心,預計物業於2023年落成,料日後落成物業可享開揚景觀。

        項目住宅部份涉及約100萬方呎,料提供不多於1200伙;另有逾50萬方呎商場,惟商場由發展商出資及興建,落成後須交回港鐵,單位設有限呎條款,至少興建360伙面積不少於538方呎的單位。長實過往曾多次參與港鐵商場及住宅發展項目,包括青衣站發展項目,以及將軍澳日出康城1、2、3及8期等。

        長實近兩年以來沒有投得地皮,對上一次奪地為約兩年前,即16年9月,以約19億奪得沙田九肚麗坪路地皮,每方呎樓面地價約8001元;至於對上一次投得港鐵項目,為15年10月奪得將軍澳日出康城8期。

        料每呎售價達3.5萬

        高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計,發展商將主力興建面積約500至700方呎的中型單位,料項目銷售呎價逾3.5萬元。
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