「土地共享」私人地建公營屋
2018-10-11
《施政報告》建議推出「土地共享先導計劃」,政府會公開邀請私人土地業主申請「土地共享」,申請者須清楚說明如何透過提升基建、地積比率或改劃土地用途等方法,在其擁有的土地上,短中期帶來相當數量的房屋單位。她稱,為釋公眾疑慮,由政府與申請者「共享」的新增住宅樓面面積,當中不少於六至七成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋。

        另外,公營房屋的類別將因應資助房屋政策、土地位置和周邊配套等因素而決定。利用私營機構的效率和加快發展速度,申請者須負責,興建支援有關發展甚至能惠及當地社區的基建設施,費用經政府從成本效益角度審核後,可從地價中扣減;並須自行統一發展範圍內的私人土地業權。

        「工廈活化」供過渡性房屋

        林鄭又提出重啟「工廈活化計劃」,首次容許改裝整幢舊工廈作過渡性房屋之用。報告指,地政總署將於限時三年內,接受業主申請改裝樓齡十五年或以上的整幢工廈,作符合規劃的用途,並免收地契豁免書費用,建議加入額外條件,即申請者須在完成改裝工廈後,將一成樓面面積用於政府指定用途。

        此外,新計劃容許放寬位於市區和新市鎮內相關地帶、一九八七年前落成工廈的重建最高核准非住用地積比率,上限為兩成;位於相關地帶的工廈如申請改裝成過渡性房屋,政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定,申請人亦毋須繳付指定作過渡房屋用途的豁免書費用。
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