樓聲隨筆——啟德地入標價「追得貼」
2019-02-23
市場氣氛好轉,隨著新盤及二手市場有不俗表現,發展商入標投地亦見進取。新鴻基地產月前力壓五個財團,以112.6億元投得啟德地皮,每方呎樓面地價達17360元。地政署昨日公佈其餘標價,介乎109.2億至約89.7億,其中頭標與第二標標價僅相差約3億,顯示發展商入標價愈趨接近,今次可說是贏個馬鼻。筆者預期,未來各大財團對優質地皮入標價將更具信心,各方標價可謂「追得貼」。

        「上述地皮由龍頭發展商新地以112.6億投得,每方呎樓面地價高達17360元,該呎價創啟德跑道區地皮新高紀錄,亦是該集團去年5月以251.61億元(每方呎樓面地價17776元)破全港政府地紀錄,購入同區第1F區1號商住地後,八個月來市場再現百億地王。從昨日地政署公佈,啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮的標價,介乎89.7億至109.2億,以可建樓面64.8萬方呎計,每方呎樓面地價介乎13830至16808元。以月前該地皮中樓價每方呎17360元而言,第二標價至第五標價分別低3.2至20.4%不等,特別是頭標及第二標標價相當接近,僅相差約3億,顯示發展商在計算標價時競爭激烈。」一個發展商高層指,其實每個發展商都懂得計數,問題在於是否有意以高價拿下地皮,今次明顯是有兩個財團對該地極感興趣。

        上述啟德地皮合共收到六份標書,除新地外,長實、嘉里建設、嘉華國際與信置合組財團,以及由會德豐地產、新世界、琣a、帝國集團、中海外及華懋集團合組的超級財團亦有參與該次投標。

        張日強
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